龙湖拿下观山湖区党校地块，楼面价已达7k那房子要卖多少钱「百万房产蹊跷被卖」
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- 2024-07-19 23:57:44
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龙湖拿下观山湖区党校地块，楼面价已达7k那房子要卖多少钱
作为一个Top10以内的一线品牌房企，在一座二线省会城市的热门板块（观山湖），经过数次竞价，而且还是和招商蛇口、华润、中交等知名房企竞争，高调拿下楼面价7050元/㎡的地块，溢价率达到23.68%，就知道，龙湖这块地，不能用普通的算法和成本去看待未来的产品价值。
土地成本固然是房价里面的重要组成部分，但是最终产品呈现出来，不论是洋房、叠拼、高层甚至是别墅，产品类型不一样，价格也是不一样的，另一方面，产品的定价，除了>思量strong>品牌自身的发展阶段和城市战略布局以及产品定位之外，还要综合>思量strong>周边其他家楼盘的竞争形势，综合各方面因素定价，才是最终呈现出来的价格。
当年花溪项目的拿地>本钱/p>
否则，如果按照通常的成本和算法来估计，那么龙湖当年在贵阳的第一子，位于花溪金竹板块、甲秀南路旁的景粼天著项目，岂不是只能卖到四五千？但现实情况却并非如此。
通过龙湖进入贵阳布局的路径可以知道，从刚开在花溪的景粼天著、湖山源著等产品的试水，到后来云岩板块的龙湖揽境，再到第一次布局观山湖、并得到市场反响很不错的龙湖天曜，可以说，这个路径是依次：从相对不那么热门的区域的刚需→相对热门区域的洋房产品→热门板块的中高端项目。
观山湖西侧，奥体板块，空间潜力巨大，大有可为
刚开始的景粼天著产品比较丰富，有洋房、高层，还有70多平做成3房的刚需小户型，但是价位一直不算太高，后来的龙湖揽境，洋房项目，但由于规模和体量不大，周边的地块还有待进一步成熟，而且适逢疫情，所以后来才有了在中海对面一块热门地块，拿下的天曜项目，而天曜一经出炉，可以说匹配了市场对于龙湖品牌的中高端期待，所以走量是比较可观的，而此番高调拿下党校地块，可以说龙湖应该是对贵阳的中高端购买力，是很有信心的。
其实楼市就是这样，你投之以桃，它就会报之以李，你看得起贵阳的购买力，做出和品牌、价值都相称的产品，那么市场自然会为你买单，别说1.2万，就是1.5万甚至1.8万的单价，只要地段足够优质，产品足够优秀，那也是有市场受众的，看看阅山湖的云著、中海映山湖，就知道，在中高端市场，价格和预算并非影响购房决策的第一权重，地段以及通过地段代持所体现出来的生活配套、交通区位、市场稀缺性等综合因素的统一，才是征服大多数购房者的首选要素。
地块及周边配套、项目云集
综合这个地块的周边的配套，以及附近其他竞品项目的价位区间，以及未来贵阳观山湖房价的走势等综合因素，再结合龙湖产品线以及品牌在贵阳的布局路线，我们预估，这个地块，之所以被这么多人寄予厚望，是>由于strong>它在地段价值上，是能够和中海映山湖项目对标的，那么再加上附近成熟的配套和观山西更为广阔的未来发展空间，价位高出“工科状元”中海映山湖也不>肯定/strong>，而且，很有可能成为龙湖的一个代表标杆作品，毕竟，对于龙湖在贵州市场而言，实在太需要一个能够“一炮而红”的标杆项目，让自己的品牌标签与自身品牌实力匹配起来，而这块地，从诞生之初，就是好马配好鞍，名企占优地。
周边的项目有保利大国璟（保利发展入筑首作，1.2w左右），华润悦府（华润产品序列top系，1.2~1.3w）、万达广场（贵阳第一座万达广场）、中铁阅山湖云著（贵阳精英圈层，1.5~1.8w）、万科翡翠天骄（万科翡翠系高端项目，1.2w左右）,、碧桂园西南上城（大户型、碧桂园在贵阳最大的项目，9600~1w左右），因此，我们预估，未来龙湖在这个地块的项目，底限大概率会在1.3w左右，上限是很有机会对标中海映山湖的，所以就算价格卖到1.5w以上，都不要感到>惊奇/strong>，毕竟，这个地段，未来是S2号线站点规划、还有周边丰富的文体配套设施，又是龙湖这样的 一线top品牌拿的地，还是非常有想象空间的，希望龙湖不要让市场失望，据我们了解，市场情绪，对龙湖能出一个代表性的标杆项目，期待值是很高的。
这块地除了常规开发成本还有，公租房代建和学校代建，而且学校和公租房分摊了计容面积指标，整体可售比低，加上内部有规划路道路代建，所以实际成本高于7050，售价预计15000-16000，但是因为成本售价已经很高了，看龙湖的操盘手法怎么开局了
乌鲁木齐这次新的疫情反弹严重吗？什么时候恢复到正常
谢邀敬答
今日已经隔离六天了，说今天开始做双抗和检测，没有通知可能明天做吧！
我想说的是第一次疫情与第二次中间有五个多月了，隔了怎么长时间，它们的潜伏期应该最长是28天，第一次没有除净，现在又复发吗。什么原因呢？都是本土的，一次集餐就产生了。卫生系统应查查这方面的情况。
第一次的疫情打击，我们还在恢复之中，又碰上二次打击，中小微企业就更难了，实体店雪上加霜，又有很多人面临失业，不说了大家都知道。
我个人认为小区封闭最长一个月吧！至于恢复到正常这个时间不好说，看当地政府能拿出何措施，恢复就快点，个人也要想办法，不能等。两者结合一切都会好起来的。相信党和政府，有党和政府的关怀和关心，再大的困难都能战胜。
以上看法，请指正。
感谢>约请/strong>
乌鲁木齐这次新的疫情反弹严重吗？什么时候恢复到正常？
题主问题的核心是乌鲁木齐这次新的疫情反弹严重吗？什么时候可以恢复到正常？在昨天也就是21日的乌鲁木齐新闻发布会上面就已经在表明，鲁木齐市7月20日新冠肺炎确诊病例和无症状感染者较前三日有较大幅度下降，但是目前疫情传播风险依然存在，居民不能掉以轻心。说明这次疫情的反弹实际在经过大概一周的时间努力和排查已经有了很大的成效，所以我们不用太过于担心，但是同事也要做好防护。
一，乌鲁木齐的疫情反弹严重吗？
从现在的情况来看和北京上个月相比确实较轻，截止到目前为止，有62例确诊。而且从疫情的情况来说我们也只能说做比较，因为现在各个地区疫情都已经稳定，所以只能和上个月的北京做一下对比。
再者就是和北京疫情相比，这次疫情病毒菌株并不是来自于欧洲，而且目前重症病例还是个位数，大部分都是无症状和相对轻微的感染者，所以从感染情况来说，得益于发现的比较早，所以及时的在初期基本上已经控制。
当然乌鲁木齐已经做了封闭和隔离措施，所以影响到其他省市的概率也不是很大，目前交通方面已经前面停运状态。
二，乌鲁木齐什么时候可以恢复到正常。
如果非要给出一个期限的话，我认为是20多天的时间。在前两天的时间，乌鲁木齐疾控中心的书记就有表示说，这次的疫情在可以控制的范围之内，而且我们刚才也说过了这两天疫情上升的人数已经慢慢在减少。
因为这不比北京的新发地，这次乌鲁木齐的疫情主要集中在天山区，所以覆盖的面积相对来说也不算是很大，人群接触和密集性和新发地是不可同日而语的。
再者就是有了北京的经验之后，不仅仅是乌鲁木齐的政府反应迅速，而且国家也及时的做出了准备，比如专家组，以及10个队伍接近200人核酸检测队伍。当然这里要说一点的是本身疫情扩散不严重，再加上人口在350万-400万之前，和北京同样是没有办法相比的，因为北京检测人数已经接近千万，而且全民检测刚开始是没有其他城市来帮忙的，所以速度慢。
而乌鲁木齐这次不仅仅上来就是来自于江苏，四川， 武汉等等的专业检测，而且再加上本身人口少，接触的人群比较少，所以说起来要比北京更加容易一些。
个人的观点和看法：
疫情的问题还没有彻底的消除，所以我们不能掉以轻心。再者就是我们也要知道现在疫情的防控流程已经成熟化，效率会更高一些，特别是这次乌鲁木齐，我们看到15号发现疫情，三天的时间专家组和核酸检测队伍就已经到位了，所以基本上不用去太过于担心，再者就是我们自身需要做好防控，及时听从社区和政府的安排，这样疫情结束的速度也会更快。
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