合同如何列明凶宅条款「租房一年发现是凶宅怎么办」

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合同如何列明凶宅条款

凶宅不是一个专业的法律名词，只是一个民间说法，而且民间对凶宅的定义也不完全一致，有些说法是只要房内死过人都算凶宅，有些说法是只有非正常死亡的才算，自然死亡的长者那种房子就不算。

所以合同中首先要给凶宅下一个定义，然后再约定如果有隐瞒事实的行为应该负怎样的违约责任就可以了。

在日本租房、买房，如何鉴别“凶宅”

在日本买房子或租房子，我们可能都怕不小心碰到所谓的“凶宅”，也就是房子里出现过命案。

日本社会还有一个高龄化的问题，高龄化很多鳏寡孤独的老人在不知不觉去世，有的去世一两个月以后才会被人发现，他们的住宅也被称为叫做凶宅。

那如何能知道即将投资或入住的房子，有或没有出现过“死人”事件呢。

办法很简单。

今天东京购物小编告诉大家最简单的2种办法。

1，查看日本著名的「凶宅网」！

日本有一个共享凶宅信息的网站。网址如下：

http://www.oshimaland.co.jp/

我们点开这个网址一看，有很多地方标有火焰标志，这就是凶宅。而且标明了每个地区的凶宅数量，比如东京有9220件。

我们在点开一个具体事例：比如这套东京港区南麻布的房子，就在2009年7月出现过***事件。而且图文并茂，一目了然。

2，就是看不动产提供的物件图纸。如果有“告知事项有”这几个字，那么“凶宅”的可能性非常大。

在日本法律规定，如果是“事故物件”，不动产商有告之义务。如果隐瞒***等事件出售楼房，购买方知道后索赔的话，不动产商负全部责任，全赔，还要负担精神赔偿。

所以日本不动产中介基本上都不敢隐瞒这方面的消息。会在展示的物件图纸上标明：告知事项有。如果有这方面的提示，那这个物件“凶宅”的可能性非常大。当然也有可能是邻居为黑社会。

不过，这样的房子会很便宜。价格至少是正常房子的50%左右。因为日本人也比较忌讳死过人的房子。前几天有报道说千叶县一栋500多平方米的豪宅，才被拍卖了1111万日元左右，是当地市场价的三分之一。就是因为这栋楼出过命案。在前面提示的“凶宅网”上可以确认到。

出租房里死过人房房还能卖吗

出租房里死过人，无论是不是凶宅，都不影响房屋出售买卖。如果是凶宅，许多人会比较忌讳，并且买卖时一定要对买方讲清楚是凶宅，否则买方在不知情的情况下买进，事后退房并要求相应的赔偿，法院也是会支持的。所以要想售出，房屋的价格肯定需要下降的多一点。

如果是正常的生老病死，则并不影响房屋的正常交易。

到此，大家对租房一年发现是凶宅的解答时否满意，希望租房一年发现是凶宅的3解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。